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梁芷媚——商业故事

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商业神童是这样炼成的:卖不出去的第9层(七)[梁芷媚]  

2008-10-09 10:37:42|  分类: 富二代训练 |  标签: |举报 |字号 订阅

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9楼置换电梯

Andy要“发威”的切入点是一个已经完成的中型住宅楼盘——每栋楼的所有楼层都卖完,但是,第9层一间都没卖出去。

这是一个差不多4年的历史遗留问题。

一个地级城市的小高层楼盘,11栋,在建期间发生了很多改动。

其中政策规定:小高层要配独栋电梯。11栋楼的小高层住宅,就意味着配11台电梯,费用不少,而且当地人都嫌小高层每户分摊的电梯费太高,房子很难卖。

Andy的父亲想了一个“绝招”:把11栋楼的每栋第9层连起来,变成一个长廊,配两台观光电梯直达,这样11栋楼的所有住户只分摊2台电梯费用,管理费一下子就便宜了很多。1-4层的业主走楼梯上,5-13层的业主坐观光电梯,最多上下走四层楼梯。

房子一下子就卖光了,唯独剩9楼。

  原因是大家都搞不明白:部分已经用作长廊的第9层能干什么用?

申请的时候上报的是商业步行街(这种“创新思维”没想到吧),后来经过“反复论证”,在一个小地级城市将步行街搬到九楼是不可行的。

没有厕所的房子能卖出去吗?

不做步行街,就回归到住宅吧,问题是这个小高层都是大户型,但9楼部分变成连接11栋楼的长廊,不可能做大户型,于是就改为小户型。

另一个问题又来了:大户型改小户型,结构就不完整了,下水道、水管等的设置都不配套,搞得有些户型连厕所、厨房都没有。

这样的房子谁会要?怎么卖?

后记

Andy选中了这个丢空的9楼作为切入点“发威”是安全的,因为做不好也没关系,反正全世界都说这个9楼没法弄,做好了则可以大大“发威”。

究竟Andy如何“发威”,明天继续....

( 续: 商业神童是怎样炼成的:不卖房子卖校网(八)】

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